Истомин Алексей Иванович

Помощь в оформлении сделок с недвижимостью

Профессиональный юрист и адвокат по сделкам с недвижимостью в Москве помогает безопасно оформить покупку, продажу, дарение или обмен квартиры, дома, земельного участка для физических лиц, ИП и ООО.
Я проверяю юридическую чистоту объекта, готовлю и согласовываю договоры, сопровождаю расчёты и регистрацию права собственности, а при споре защищаю ваши интересы в суде.
Консультация юриста по сделкам с недвижимостью бесплатно, далее – прозрачная стоимость услуг и понятный план действий под вашу ситуацию.

Закажите консультацию адвоката. Она бесплатная и ни к чему Вас не обязывает.

    Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку
    персональных данных

    Как я помогаю

    founder

    Я предлагаю комплексную юридическую помощь при проведении сделок с недвижимостью. Как практикующий адвокат по сделкам с недвижимостью, я лично сопровождаю клиентов на каждом этапе – от проверки документов до регистрации прав собственности. Моя задача – обезопасить вашу покупку или продажу недвижимости, минимизировать риски и обеспечить законность сделки. Это особенно важно, если вам нужен опытный адвокат в Москве по вопросам недвижимости, где  рынок недвижимости сложный и высококонкурентный.

    Более четырех лет я сопровождал деятельность управляющей компании в составе международного холдинга, которая имела в собственности активы в виде офисных зданий, нежилых помещений, парковочные места, владела этажами в башнях ММДЦ «Москва-Сити», складскими комплексами на территории Москвы и Московской области, и в качестве главного юриста по сопровождению сделок с недвижимостью полностью обеспечивал юридический сектор холдинга в части покупки и продажи активов, сдачи в аренду, работал с залогами и банковскими гарантиями, обеспечивал деятельность группы компаний в сфере недвижимости с учётом всех юридических нюансов. В своей работе я использую профессиональные знания гражданского права, актуальной судебной практики и требований Росреестра. Я проверяю юридическую чистоту объекта (историю переходов прав, наличие обременений, законность предыдущих сделок), чтобы вы не столкнулись с проблемами после покупки. Обратившись ко мне, вы защищаете себя от мошенничества, ошибок в договорах и возможных судебных споров в будущем.

    Результат моей помощи – это безопасная сделка без неприятных сюрпризов. Клиенты получают понятные консультации, чёткий план действий и уверенность в том, что их права защищены. За годы практики в недвижимости я помог десяткам семей и компаний успешно приобрести или продать активы в виде недвижимости. В отличие от риэлторов, которые ни за что не отвечают,  я как юрист гарантирую соблюдение всех норм закона и представляю ваши интересы, даже если дело дойдёт до суда и оспаривания договора купли-продажи или аренды недвижимого имущества. Таким образом, мои услуги приносят реальную пользу: от экономии времени и денег до сохранения ваших титульных прав собственности.

    15 лет
    непрерывной и успешной адвокатской практики
    более 700
    выигранных гражданских и арбитражных споров
    2,8+ миллиардов рублей
    сумма отсуженных и сохраненных активов доверителей
    108 лет
    совокупный срок сниженного наказания в виде лишения свободы

    Стоимость услуг

    Услуги
    Цены
    Первичная консультация юриста
    Бесплатно (предоставляется подробная оценка вашей ситуации)
    Правовой анализ сделки с недвижимостью с изучением документов
    от 7 000 ₽ (проверка документов на объект, истории перехода прав, наличие обременений и ограничений)
    Сопровождение сделки купли-продажи квартиры “под ключ”
    от 45 000 ₽ (полная юридическая поддержка: подготовка договора, переговоры, контроль расчетов, регистрация перехода права собственности)
    Сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью (покупка, продажа, аренда)
    от 90 000 ₽ или 2% от суммы сделки (услуги для организаций – ООО, ИП – с учётом корпоративных особенностей и необходимых согласований)
    Подготовка и экспертиза договора
    от 7 000 ₽ (составление договора купли-продажи, мены, дарения или аренды; проверка договора, предложенного другой стороной, на наличие рисков)
    Юридическое сопровождение сделки дарения недвижимости
    от 10 000 ₽ (консультации дарителю и одаряемому, подготовка договора дарения, нотариальное удостоверение при необходимости, регистрация)
    Поддержка при расчетах
    от 7 000 ₽ (консультации по безопасным расчетам через банковскую ячейку или аккредитив, присутствие адвоката при передачи денег для гарантии безопасности)
    Представительство при оспаривании сделки
    от 50 000 ₽ (защита ваших интересов в суде, если сделку пытаются признать недействительной; подготовка и подача искового заявления или отзыва на иск)
    Комплексное ведение судебного спора о недвижимости
    индивидуально (ведение дела в суде “под ключ”: сбор доказательств, выработка стратегии, участие в заседаниях; стоимость услуг зависит от сложности спора, ориентировочно от 100 000 руб.).
    Приведены ориентировочные диапазоны цен в Москве
    Точная стоимость услуг определяется после анализа конкретной ситуации и объёма работы.

    На что вы можете рассчитывать, обратившись ко мне

    Глубокая экспертиза по сделке

    Вы получаете помощь специалиста, который досконально знает гражданское законодательство и последние разъяснения Верховного суда РФ по недвижимости. Это обеспечивает законность сделки и соответствие всем требованиям.

    Опыт и репутация

    Мой стаж – более 15 лет юридической практики в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Долгое время в качестве инхаус-юриста я сопровождал деятельность международного холдинга, который управлял собственными объектами недвижимости на территории России. Благодаря узкой специализации и успешным делам некоторые клиенты считают, что обратились к лучшему адвокату по недвижимости в Москве, но для меня главное – ваша уверенность и результат.

    Защита от рисков

    Я провожу всесторонний анализ объекта покупки или продажи и всех документов, выявляя потенциальные проблемы (например, права третьих лиц, притворные сделки в цепочке, отсутствие согласий правообладателей на сделку). Вы избегаете ситуаций, когда после сделки всплывают «подводные камни» или кто-то пытается ее оспорить.

    Индивидуальный подход

    Каждое обращение и дело уникально. Я внимательно изучаю вашу ситуацию и потребности, предлагаю решения, исходя из ваших интересов. Будь то физическое лицо или компания, подход будет адаптирован под конкретные цели клиента. Мы выберем оптимальный способ расчета по сделке и обеспечим гарантированную передачу денег и имущества каждой стороне.

    Комплексное сопровождение

    Вы доверяете все юридические вопросы мне и экономите своё время. Адвокат берёт на себя подготовку документов, переговоры с другой стороной, взаимодействие с нотариусом и Росреестром. Вам не нужно погружаться в тонкости законов – этим занимаюсь я, а вы получаете результат. Налоговые вопросы мы тоже решаем на этапе подготовки к сделке.

    Представительство в суде

    В случае конфликта или спора по вопросам недвижимости, я готов защищать ваши права в суде. Я заранее формирую позицию на случай оспаривания сделки, чтобы вы были готовы к любому развитию событий. Мой юридический опыт позволяет эффективно отстаивать интересы доверителя в суде при недействительности сделки. Практический опыт в арбитражных судах по вопросам взыскания неустоек по договорам долевого участия, оспаривания исков о признании объектов самовольной постройкой позволяет мне смотреть шире на многие обстоятельства предстоящей сделки.

    Как мы работаем

    Консультация и анализ ситуации

    На первом этапе я провожу подробную беседу с клиентом. Вы получаете разъяснения по всем вопросам, связанным с вашей недвижимостью; при необходимости проводится консультация юриста по сделкам с недвижимостью бесплатно. Я выясняю цели клиента (покупка, продажа, обмен, аренда, оформление дарения и т.д.), изучаю имеющиеся документы и выявляю возможные проблемы.

    Заключение договора об услугах

    После первичной оценки мы заключаем договор на оказание юридических услуг. В договоре фиксируется перечень услуг и стоимость услуг адвоката. Я прозрачно объясняю, из чего складывается цена: объем работы, сложность проекта, необходимость выездов или нотариальных действий. Заключение договора гарантирует вам ответственность с моей стороны и соблюдение профессиональной этики.

    Проверка объекта и документов (Due Diligence)

    Я тщательно проверяю все документы на недвижимость: правоустанавливающие документы (договоры, свидетельства, выписки ЕГРН), историю переходов права собственности, наличие арестов или залогов. Также анализируется статус продавца или объекта: например, не признан ли продавец недееспособным, нет ли споров по объекту в суде. Этот этап позволяет выявить скрытые риски сделки заранее и предотвратить их.

    Разработка стратегии и подготовка документов

    На основе полученной информации я готовлю план безопасного проведения сделки. Если выявлены риски, мы ищем способы их нейтрализовать (например, требуем согласие супруги продавца, устраняем обременения). Я составляю или проверяю договор купли-продажи (либо иной договор – дарения, мены, аренды), включая все необходимые условия и защитные оговорки. Юридический язык документа делается точным, чтобы исключить двойные толкования. При необходимости готовятся дополнительные соглашения, доверенности, нотариальные заявления.

    Переговоры и сопровождение сделки

    Я взаимодействую со второй стороной сделки или ее представителем (риэлтором, юристом контрагента). Моя задача – отстоять ваши интересы: согласовать условия договора, которые вас защищают, убедить другую сторону принять обоснованные правки. Если требуется нотариальное удостоверение (например, при сделке с долями или участии несовершеннолетних), я организую визит к нотариусу и контролирую готовность необходимых справок. Также я консультирую по безопасному порядку расчетов – будь то аккредитив, банковская ячейка или эскроу-счет – чтобы денежные расчеты прошли корректно и одновременно с переходом права.

    Подписание договора и расчеты

    В день сделки я присутствую при подписании договора купли-продажи (или другого договора) сторонами. Я проверяю, что документ подписывается надлежащими лицами, в нужном количестве экземпляров, верно указаны все существенные условия. Одновременно контролируется передача денег: например, закладка денег в банковскую ячейку согласно условиям договора или проверка открытия аккредитива. Присутствие адвоката на этой стадии защищает вас от мошенничества и придает уверенность, что все делается по закону.

    Регистрация перехода права и завершение

    После подписания договора сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Я готовлю полный пакет документов для подачи – заявление, квитанции об оплате госпошлины, нотариальные согласия (если были) – и подаю их через МФЦ или электронно. В течение установленного срока (как правило, 7 рабочих дней) происходит регистрация, и объект официально переходит в вашу собственность. Я получаю выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право, и передаю ее вам. На этом сотрудничество завершается, но при необходимости вы всегда можете обратиться за дополнительной консультацией или помощью, например, если возникнут вопросы после сделки.

    Практика

    Помощь адвоката в сделках с недвижимостью

    Сделки с недвижимым имуществом – это не только передача денег и подписание договора, но и сложная юридическая процедура. К недвижимым сделкам относятся купля-продажа квартир, домов, земельных участков, дарение, мена, ипотечные сделки, аренда, а также инвестирование в долевое строительство. Каждый вид сделки имеет свои требования закона: например, для продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, требуется нотариальное согласие второго супруга; для продажи долей в квартире – обязательное нотариальное удостоверение; для заключения сделки с участием несовершеннолетнего – разрешение органов опеки. Адвокат по сделкам с недвижимостью поможет соблюсти все эти требования, чтобы сделка была юридически безупречной и в будущем никто не смог поставить под сомнение ее действительность.

    Риски при самостоятельном оформлении

    Без профессиональной поддержки граждане могут допустить ошибки, которые приведут к серьезным последствиям. Распространённый пример – непроверенные ограничения на недвижимость. Можно купить квартиру, а потом узнать, что на ней арест или что продавец банкротится и сделку оспаривают кредиторы. Или ситуация: один из супругов продавца не дал нотариального согласия, и позже потребовал через суд отменить продажу – закон в таких случаях на его стороне. Ещё риск – недействительность сделки из-за пороков воли: если продавец действовал под влиянием обмана или не понимал значения своих действий, суд может признать договор недействительным. Гражданский кодекс РФ перечисляет основания для признания сделок недействительными (ничтожными или оспоримыми) – среди них нарушение закона, мнимость или притворность, неспособность гражданина понимать свои действия, заблуждение, обман и другие. На практике наиболее часто оспариваются сделки по мотивам обмана или недееспособности продавца. Поэтому так важно на этапе подготовки убедиться, что продавец дееспособен, действует добровольно, и никакого мошенничества нет.

    Актуальная судебная практика (2022–2025)

    В последние годы заметен рост судебных споров по недвижимости, особенно связанных с пенсионерами и мошенническими схемами. По данным Росреестра, только в 2024 году суды аннулировали более 3000 сделок с участием пенсионеров. Многие пожилые продавцы стали жертвами телефонных мошенников или недобросовестных советников, которые убеждали их продать жильё, а потом заявить в суде о своей недееспособности. Недобросовестные продавцы увидели в этом лазейку: начали сознательно продавать квартиры, а затем отказываться от сделки, ссылаясь на мнимую невменяемость, чтобы и деньги сохранить, и жильё вернуть. Это привело к тому, что покупатели стали терять уверенность в защищенности своих прав – ведь зачастую они лишались и квартиры, и денег.

    Суды пока что не выработали единообразного подхода к таким ситуациях. Нередко суды встают на сторону продавцов, особенно уязвимых (пенсионеров, инвалидов), исходя из презумпции, что приобретатель должен был проявить максимальную осмотрительность. Президент Гильдии риелторов отмечает, что добросовестные покупатели зачастую оказываются без жилья и без компенсации, поскольку доказать свою полную добросовестность практически невозможно. Действующая позиция Верховного суда РФ состоит в том, что права добросовестного приобретателя, конечно, важны, но не должны ущемлять права действительно непонимающего свои действия продавца. Проще говоря, если суд достоверно установит, что продавец на момент сделки не осознавал происходящее (например, был обманут мошенниками, страдал слабоумием или действовал под тяжелым стрессом), то сделку могут отменить даже ценой интересов добросовестного покупателя. Именно поэтому профессиональное страхование титула (права собственности) пока не решает проблему – страховка не покрывает случаи мошенничества и умышленных действий продавца.

    Однако появляются и обнадеживающие прецеденты, когда суды начинают защищать приобретателей. Так, в одном из дел 2025 года суд высшей инстанции субъекта Федерации отказал в признании сделки недействительной, установив, что пенсионерка-продавец в действительности понимала свои действия и могла ими руководить, а покупатель не знал и не мог знать о ее возможном обмане. В решении было подчеркнуто: если истец сам последовательно совершал действия по продаже (заключал договора с риэлтором, проводил показы, подписал договор), то нет оснований считать его недееспособным задним числом. Кроме того, обман следует отличать от простого заблуждения. По разъяснениям Верховного суда, сделка, совершённая под влиянием обмана, может быть признана недействительной только при условии, что обман был существенным и непосредственно повлиял на решение заключить договор, и при условии, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этом обмане. Таким образом, если мошенничество совершили третьи лица (как это часто бывает с телефонными аферистами), но покупатель не был в сговоре и не мог знать о влиянии на продавца, то по закону нет основания лишать покупателя приобретенного жилья. К сожалению, на практике нижестоящие суды не всегда строго соблюдают эти критерии, и поэтому добросовестным приобретателям приходится проходить долгий путь в апелляции и кассации, чтобы отстоять свои права.

    Выстраивание доказательственной базы

    Когда речь идет об оспаривании сделки, решающее значение имеют доказательства. Именно на истце лежит обязанность доказать основания недействительности. Например, если продавец заявляет о своей недееспособности или обмане, он должен представить убедительные доказательства – медицинские заключения, свидетельства того, что его ввели в заблуждение, и т.п. Со своей стороны, ответчик (покупатель) должен опровергнуть эти доводы и доказать свою добросовестность: показать, что проверял дееспособность продавца (например, видел паспорт, справку из ПНД), что обстоятельства сделки не вызывали подозрений. Верховный Суд РФ отмечает, что голословных утверждений недостаточно – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. В коммерческих спорах уже давно установлено: без предположений и допущений – только конкретные факты являются основанием для отмены сделок. Этот подход проникает и в споры между гражданами.

    Также важно помнить о принципе реституции. Если сделка признана недействительной, суд должен вернуть стороны в исходное положение. ВС РФ подчеркнул, что при отмене сделки применяется двусторонняя реституция: имущество возвращается продавцу, а деньги – покупателю. К сожалению, на практике нижестоящие суды иногда забывают про это правило и выносят решения, где квартира возвращается прежнему владельцу, а покупатель остается без денег. Благодаря вмешательству высших судебных инстанций такая ошибка исправляется. Для покупателя это означает: даже если вашу сделку отменили, вы вправе требовать назад уплаченные деньги. Я, как ваш адвокат, прослежу, чтобы суд применил принцип реституции и не допустил неосновательного обогащения другой стороны за ваш счет.

    Роль адвоката в спорах по недвижимости

    Если ситуация дошла до суда (например, бывший владелец оспаривает сделку), помощь опытного адвоката трудно переоценить. Во-первых, я помогаю собрать нужные доказательства: опросить свидетелей (риэлторов, нотариусов, родственников), получить выписки, справки, заключения экспертов. Во-вторых, разрабатываю правовую позицию – по каким основаниям опровергать иск, какие доводы привести. Часто споры по недвижимости сложны тем, что требуют знания разных отраслей права (гражданского, семейного, банковского) и умения работать с экспертами (психиатрами, почерковедами). Я координирую эту работу, чтобы представить суду целостную защиту ваших интересов.

    Во многих случаях возможно предотвратить длительный конфликт, если вовремя подключиться к переговорам. Иногда разумным решением становится мировое соглашение. К примеру, если продавец действительно попал под влияние мошенников, можно попытаться найти компромисс: возврат части денег в обмен на отказ от иска, привлечение инвестора для выкупа спорной недвижимости (как это делалось в некоторых случаях в Казани и Москве). Я оцениваю перспективы спора и предлагаю клиенту наилучшую стратегию – либо бороться до конца в суде, либо договориться на приемлемых условиях. В любом случае, решение остается за доверителем, но моя задача – разъяснить все варианты и последствия.

    На что обращают внимание суды

    Практика последних 5–6 лет показывает, что суды детально исследуют обстоятельства заключения сделки: была ли реальная воля у продавца продать имущество, понимал ли он свои действия, не было ли давления. Особое внимание – доказательствам: актам психиатрических экспертиз, показаниям свидетелей, переписке, аудиозаписям. Если продавец заявляет о болезни, суд запросит медицинские документы и назначит экспертизу. Если речь об обмане – важно доказать сам факт обмана (например, обращение в полицию по факту мошенничества) и установить, знал ли покупатель об этих обстоятельствах. Суды также учитывают поведение сторон после сделки: пытался ли продавец сразу вернуть деньги, как быстро обратился в суд, не пользовался ли полученной суммой – все это показывает, действительно ли имело место нарушение его воли или это злоупотребление правом. Моя роль – представить эти факты в наиболее выгодном для клиента свете, подкрепив их правовыми аргументами.

    Стратегия защиты клиента

    Когда ко мне обращаются по делу об оспаривании сделки, я действую быстро и продуманно. Сначала – тщательный анализ материалов: договора, справок, переписки, медицинских заключений. Затем – сбор недостающих доказательств, при необходимости ходатайство о судебных экспертизах. Я готовлю возражения на иск, ссылаясь на нормы права и позиции Верховного суда РФ. Например, если наш покупатель действовал добросовестно, в отзыве обязательно будет указано, что другая сторона не доказала осведомленность покупателя об обмане или что продавец фактически понимал значение сделки. Если же я представляю истца (например, обманутого продавца), то собираю максимум подтверждений его уязвимости: документы о состоянии здоровья, свидетельства очевидцев мошенничества, и опровергаю доводы о добросовестности ответчика (показываю, что он проявил невнимательность или поспешность). На судебных заседаниях я последовательно отстаиваю выбранную стратегию, реагирую на реплики оппонентов, задаю вопросы эксперту. В итоге цель – убедить суд принять справедливое решение, будь то сохранение сделки или ее отмена с компенсацией.

    Почему стоит обратиться к сильному юристу по сделкам с недвижимостью

    Реалии современного рынка недвижимости таковы, что без квалифицированной поддержки сделка может обернуться большими потерями. Обратившись к адвокату, вы получаете не только конкретные услуги (подготовка договора, представление в суде), но и спокойствие. Вы знаете, что ваши интересы представляет профессионал, для которого подобные дела – профильная работа. Я не даю пустых обещаний и не выставляю себя супергероем, но мои клиенты знают, что я сделаю все возможное, опираясь на свой опыт и закон. В результате вы экономите время, снижаете стресс и риск, а главное – достигаете желаемого результата в рамках правового поля. Если вам нужен надежный адвокат в Москве для любых сделок с недвижимостью, я готов предложить свой опыт и знания на благо вашей безопасности и успеха сделки.

    Ссылки на важные документы и позиции:

    • Гражданский кодекс РФ (статьи 166–181) – основания недействительности сделок.

    • Семейный кодекс РФ (ст. 35) – требование нотариального согласия супруга и право оспаривания сделки без согласия.

    • Постановление Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 – разъяснения о сделках, совершенных под влиянием обмана (п. 99).

    • Обзор судебной практики ВС РФ № 3 за 2019 год – критерии разграничения обмана и заблуждения.

    • Определение Судебной коллегии ВС РФ № 305-ЭС24-16398 (09.01.2025) – подтверждение принципа двусторонней реституции при недействительности сделки.

    • Статистика Росреестра 2024 г. – рост числа оспоренных сделок с пенсионерами.

    • Позиция Верховного суда РФ (2025) о балансе интересов продавца и добросовестного приобретателя.

    Ваше доверие – лучшая оценка моей работы. Я постоянно слежу за изменениями законодательства и практики, чтобы предоставлять клиентам актуальную информацию и эффективную защиту. Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в сделке с недвижимостью – обращайтесь, консультация юриста по сделкам с недвижимостью бесплатно, а далее мы найдем оптимальное решение именно для вашей ситуации.

    Читать подробнее
    Контакты
    город Москва, улица Талалихина, дом 2/1, корп.4
    Уголовный адвокат по 159 статье УК РФ
    Оценю возможные риски, определю стратегию защиты, добьюсь положительного результата

    Вопросы и ответы по сделкам с недвижимостью

    1
    Обязательно ли привлекать юриста при покупке квартиры?

    Закон не обязывает привлекать юриста, но практика показывает, что без поддержки специалиста легко упустить важные нюансы. Юрист по сделкам с недвижимостью проверит чистоту квартиры, подготовит договор и защитит от скрытых рисков, поэтому его участие настоятельно рекомендуется для вашей безопасности.

    2
    Сколько стоят услуги адвоката при сопровождении сделки?

    Стоимость зависит от сложности сделки и набора услуг. Например, проверка документов может стоить несколько тысяч рублей, полное сопровождение покупки – от нескольких десятков тысяч. В Москве стоимость услуг адвоката по недвижимости в среднем начинается от 50 тысяч рублей за простую сделку, сложные случаи (например, со спорами) оцениваются индивидуально.

    3
    Чем помощь юриста отличается от услуг риэлтора?

    Риэлтор занимается подбором вариантов и организацией продажи, но не всегда глубоко проверяет юридические аспекты. Юрист же отвечает именно за законность: проверяет права на объект, готовит договор с юридической силой и гарантиями, обеспечивает соблюдение требований закона. Проще говоря, риэлтор помогает найти недвижимость, а юрист – безопасно оформить сделку и защитить ваши права.

    4
    Какие виды сделок с недвижимостью вы сопровождаете?

    Все основные виды: купля-продажа квартир, домов, земельных участков, нежилых помещений, складов; договоры мены (обмена недвижимости); договоры дарения; сделки с долями (продажа доли в квартире); заключение предварительных договоров и соглашений задатка. Также я участвую в оформлении ипотеки, сделках с участием материнского капитала и других сложных сценариях – обеспечиваю их юридическую корректность.

    5
    Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи недвижимости?

    В общем случае купля-продажа квартиры или офисного помещения заключается в простой письменной форме и не требует нотариуса (ст. 550 ГК РФ). Однако нотариальное удостоверение обязательно в отдельных ситуациях: например, при продаже доли в праве собственности, продаже недвижимости за несовершеннолетнего или недееспособного, либо если этого требуют стороны для надежности. Нотариус удостоверяет сделку, но даже при нотариальном оформлении участие юриста полезно – он проверит работу нотариуса и защитит исключительно ваши интересы.

    6
    Какие риски бывают при покупке недвижимости и как их избежать?

    Основные риски при покупке недвижимости связаны с «нечистой» историей объекта. Если предыдущий договор окажется недействительным, ваша сделка также может пострадать. Ещё один риск — наличие скрытых прав третьих лиц, например, зарегистрированных жильцов, которые не дали своего согласия на сделку. Также существует вероятность столкнуться с мошенническими действиями, такими как поддельные документы или неправомочный продавец. Избежать рисков помогает тщательная проверка недвижимости перед покупкой и правильное оформление документов. Например, юрист проверит ЕГРН на ограничения, выяснит, не требует ли сделка согласия супругов, оценит дееспособность продавца. При обнаружении рисков можно потребовать их устранения (согласие супруга, опека и т.д.) либо отказаться от небезопасной сделки.

    7
    Что делать, если после сделки объявился супруг продавца и требует ее отмены?

    По закону супруг, чье нотариальное согласие не было получено при продаже совместного имущества, вправе в течение года оспорить такую сделку. Если к вам предъявлен иск, важно немедленно привлечь адвоката. В суде супруг должен доказать, что имущество являлось общим и что вы знали или должны были знать об отсутствии его согласия. Я помогу собрать доказательства вашей добросовестности (например, что было письменное заявление об отсутствии брака у продавца) и выстроить защиту. Во многих случаях удается доказать, что покупатель действовал добросовестно, и сохранить за ним право собственности.

    8
    Можно ли оспорить сделку с недвижимостью после регистрации?

    Да, оспорить сделку можно, если есть законные основания считать ее недействительной. Закон различает ничтожные сделки (недействительные изначально) и оспоримые (признаются недействительными судом) – их перечень дан в ГК РФ. Например, основания для отмены – недееспособность продавца, обман, существенное заблуждение, отсутствие нужного согласия, нарушение закона и др. Сроки для оспаривания обычно составляют 1 год для оспоримых сделок (с момента когда истец узнал о нарушении) и 3 года для ничтожных (с момента исполнения сделки). Если у вас возникли подозрения, что ваша сделка может быть оспорена, лучше проконсультироваться с адвокатом как можно скорее.

    9
    Кто может подать иск о признании сделки недействительной?

    Право оспорить сделку имеют стороны сделки или другие заинтересованные лица в случаях, предусмотренных законом. Например, сам продавец или покупатель, их правопреемники, супруг, не давший согласия, кредитор в случае банкротства продавца и т.д. (ст. 166 ГК РФ). В каждом случае важно, чтобы у истца был интерес, нарушенный сделкой. Например, кредитор может оспорить сделку должника, если считает ее мошеннической, супруг – если сделка затрагивает общую собственность без его согласия. Я анализирую ситуацию и сразу предупреждаю клиента, есть ли лица, которые теоретически могли бы попытаться отменить сделку, чтобы заранее нейтрализовать такие попытки.

    10
    Вы работаете только с физическими лицами или также с организациями?

    Я сотрудничаю как с частными лицами, так и с бизнесом. Услуги актуальны и для физических лиц (покупка квартиры, дома, земли), и для юридических лиц, ИП (приобретение коммерческой недвижимости, офисов, складов и т.п.). В работе с организациями я учитываю корпоративные нюансы: например, необходимость одобрения крупной сделки участниками общества, проверяю учредительные документы. Таким образом, адвокат в Москве по недвижимости может сопровождать сделки любой сложности как для граждан, так и для компаний.

    11
    Как выбрать лучшего адвоката по недвижимости в Москве?

    Обращайте внимание на специализацию и опыт. Лучший адвокат по недвижимости в Москве – это тот, кто специализируется именно на сделках с недвижимостью, знает судебную практику и имеет положительные отзывы клиентов. Полезно изучить портфолио дел: сколько сделок успешно проведено, были ли сложные случаи (оспаривание, суды) и как они решены. Важен личный контакт: уже на первой консультации оцените, понятно ли адвокат объясняет сложные вещи, внушает ли доверие. Мой подход – прозрачность и внимание к клиенту, что подтверждают отзывы и моя практика.

    Отзывы
    клиентов


      Задайте свой вопрос
      в форме ниже

      Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку
      персональных данных

      Адрес офиса:

      г.Москва, ЦАО
      м. Таганская, м. Пролетарская, м.Римская
      ул. Талалихина дом 2/1
      корпус 4